Sunday, May 18, 2008

Mất 3.000 tỷ đồng từ dự án đô thị Nam Thăng Long

1/1/2005, các địa phương phải công bố giá đất mới theo Luật Đất đai. Trước đó 16 ngày, UBND TP Hà Nội lại duyệt giá thu tiền sử dụng đất của dự án Nam Thăng Long với mức cũ. Dư luận đang đặt câu hỏi, liệu việc ra quyết định sớm có tạo cơ hội cho nhà đầu tư lách luật, hưởng siêu lợi nhuận 3.000 tỷ đồng.

92,7 ha đất Khu đô thị Nam Thăng Long vẫn bỏ hoang vì dân chưa chịu nhận tiền đền bù
92,7 ha đất Khu đô thị Nam Thăng Long vẫn bỏ hoang vì dân chưa chịu nhận tiền đền bù. Ảnh: Thanh Niên.

Nam Thăng Long là dự án khu đô thị lớn nhất Hà Nội đầu tư liên doanh với nước ngoài (tập đoàn Ciputra, Indonesia). Khu đô thị này được triển khai ven Hồ Tây, nơi giá đất cao nhất, nhì thành phố, với tổng diện tích 323 ha.

Quyết định số 1106/TTg do Phó thủ tướng Nguyễn Công Tạn ký ngày 19/12/1997 đã xác định thu hồi hơn 323 ha đất thuộc quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm, cho Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội thuê để góp vốn liên doanh trong Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long với thời hạn thuê 50 năm.

Sau khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng 9,2 ha đất giai đoạn 1, năm 2005, chủ dự án tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng 92,7 ha giai đoạn 2 (trên địa bàn quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm, Hà Nội).

Trong Quyết định số 4622/UB-NNĐC ban hành ngày 14/12/2004, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho chủ đầu tư nộp tiền sử dụng 92,7 ha đất với mức giá và hệ số trước năm 2005. Trong đó, đối với lô đất cách đường Nguyễn Hoàng Tôn trong phạm vi 200 m là 1,54 triệu đồng/m2; đối với các lô đất ở các vị trí còn lại là 620.000 đồng/m2. Áp dụng hệ số K=1 để thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng; K=1,8 đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc quận Tây Hồ và 1,5 đối với diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc địa bàn huỵện Từ Liêm.

Mức giá đất nói trên ở dự án Nam Thăng Long thấp hơn nhiều lần so với giá đất thị trường ngay tại thời điểm cuối năm 2004. Nhưng điều bất ngờ lớn nhất là chỉ sau Quyết định 4622 có 16 ngày, chiếu theo Luật Đất đai, giá đất mới được Hà Nội công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2005 đối với địa bàn quận Tây Hồ, tại đường Nguyễn Hoàng Tôn là 12 triệu đồng/m2 và ở các vị trí khác là 6,48 triệu đồng/m2, cao gấp 8-10 lần giá đất mà nhà đầu tư dự án được hưởng theo Quyết định 4622. Tính ra, khoản tiền chênh lệch về giá thu tiền sử dụng đất với 92,7 ha trong dự án Nam Thăng Long lên đến 3.000 tỷ đồng.

Trước thời điểm UBND TP Hà Nội ký Quyết định 4622 gần 1 tháng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188 về khung giá đất và phương pháp tính giá đất làm cơ sở cho các địa phương ban hành giá đất trên địa bàn, với tinh thần là phải sát giá thị trường.

Đề cập tới quyết định của UBND TP Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ nói: "Tại sao các anh ấy lại ký vào thời điểm nhạy cảm như vậy? Một chữ ký mà nhà nước thiệt, người dân thiệt, chỉ có nhà đầu tư có lợi, vậy thì tại sao người đại diện cho Nhà nước lại ký vào thời điểm đó, tôi cũng thấy dự án Ciputra có cái gì đó không bình thường".

No comments: